“청년은 왜 집을 못 사는가?” – 2025 주거 불안정 보고서

🏘️ [2025 대한민국 청년 주거 위기 보고서]

부동산 양극화, 청년은 왜 집을 가질 수 없을까?

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📌 이슈 개요

대한민국은 지금 부동산 양극화의 심화와 함께, 청년층의 주거 불안정이 큰 사회적 문제로 대두되고 있습니다.
내 집 마련의 꿈은 점점 멀어지고, 고정 수입이 부족한 2030 세대는 전세조차 감당하기 어려운 실정입니다.

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💡 이슈 발생 배경

🏦 1. 부동산 가격 폭등

• 수도권 아파트 평균 매매가: 2020년 대비 2025년 약 47% 상승
• 서울 강남권은 평균 평당 1억 원 돌파

💸 2. 청년 소득 정체

• 청년 정규직 월 평균 소득: 약 240만 원
• 자산 없는 청년은 부모 도움 없이는 전세도 어렵다

🏘️ 3. 전세 사기 & 보증금 위험

• 전세사기 피해 청년 급증: 2024년 기준 2만여 건
• 보증금 반환 못 받는 사례 지속 증가

📉 4. 청년주택 정책 실효성 부족

• 청년 원룸형 주택 공급량 적고, 위치도 열악
• 신청 절차 복잡 & 경쟁률 높아 실제 체감 효과 미미

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📊 현재 상황 및 통계

항목수치

서울 평균 아파트 가격 (2025)	약 13억 원
수도권 평균 전세가율	70% 이상
청년층 무주택 비율	87% 이상
청년 주거비 부담률	소득의 34% 이상
전세 사기 피해 평균 보증금	약 6,800만 원

 

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⚠️ 문제점 요약

문제설명

집값 상승 & 소득 정체	내 집 마련의 꿈이 실현 불가 수준
전세 사기 & 깡통 전세	주거 자체가 위험 요소가 됨
정책 실효성 낮음	공급 부족, 접근성 떨어짐
월세 전환 가속화	고정 지출 증가 → 청년 소비력 저하

 

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🔁 과거와의 비교

항목2010년대2020년대

주거 형태	전세 중심	월세 중심 변화
아파트 평당가	평균 1,500만 원	평균 4,000만 원 이상
청년 소득 대비 주거비	20%대	30~40%대
전세 사기 빈도	드물었음	구조적 문제화됨

 

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🔧 해결 방안 및 진행 중인 정책

🏠 공공임대 확대

• 청년·신혼부부용 공공임대주택 연간 10만 호 공급 추진
• 위치·교통 중심의 실효성 있는 공급 필요

💳 청년 주거 바우처

• 월 20만 원 내외의 청년 월세 지원금 시행
• 일부 지자체에서는 월세 전액 지원 시범사업 중

🧾 전세보증보험 강화

• 피해 예방 위한 보증보험 가입 의무화 추진
• '깡통 전세 리스트' 사전 공시제 도입 검토

🏗️ 도심 내 역세권 소형주택 개발

• 고밀도 개발을 통한 실거주 위주 공급
• 청년 대상 우선 분양·임대 배정

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🌈 이슈 해결 시 기대 효과

• 청년 이탈 방지: 수도권 청년 인구 유출 막고 자립 지원
• 부동산 시장 안정화: 실수요 중심 재편 가능
• 사회 신뢰 회복: 정부 주택 정책에 대한 신뢰 회복
• 소비력 증가: 주거비 절감 → 다른 분야 소비 여력 증가

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🧭 마무리 정리

"사는 게 사는 게 아니다"라는 말은 청년 주거 문제에서 절실히 느껴집니다.
단순한 임시방편이 아니라, 지속 가능한 주거 시스템과 정책 혁신이 필요한 시점입니다.
주택은 투기의 대상이 아니라, 누구나 안전하고 쾌적하게 살아갈 권리입니다.

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